大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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