曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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